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  • 2019年3月16日 YaoEnHua来源:圳链家网 803 49

深圳二手房住宅分为三种;普通住宅、非普通住宅和公司产权住宅。三种税费算法都不一样。一般包括个税、契税、增值税、附征、印花税、转移登记费、抵押登记费、交易费、贴花等

深圳二手房住宅分为三种;普通住宅、非普通住宅和公司产权住宅。三种税费算法都不一样。一般包括个税、契税、增值税、附征、印花税、转移登记费、抵押登记费、交易费、贴花等

个税:普通住宅计税价×1%,非普通住宅计税价×1.5%,拍卖房为计税价×3%

契税:普通住宅家庭首套购房(个人购买90平(含)以下(计税价-增值税)×1%,个人购买90平以上(计税价-增值税)×1.5%,家庭二套购房(计税价-增值税)×3%

非普通住宅家庭首套购房(个人购买90平(含)以下(计税价-增值税)×1%,个人购买90平以上(计税价-增值税)×1.5%),家庭二套购房(计税价-增值税)×3%

公司产权住宅:计税价×3%

增值税:普通住宅满两年免征,不满两年;计税价除以1.05再乘以5%,

非普通住宅满两年(计税价-原登记价)除以1.05在乘以5%,非普通住宅不满两年计税价除以1.05再乘以5%,

附征;增值税×12%

印花税:个人买卖住宅免征,公司卖给个人(计税价×1%)个人卖给公司(计税价×0.5%)

转移登记费:80元/单

抵押登记费:80元/单

交易费:买卖双方各出2元/平米(共计4元/平米)

贴花:5元/单

希望我的回答能帮到您,如果还有疑问可以继续联系我,如果您觉得我的回答有用,请采纳,谢谢。

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、增值税(卖方支付)

此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征增值税。

3、个人所得税(卖方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格除1.05再乘1%或1.5%,我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、房地产交易手续费

房地产交易手续费按照买卖双方各2元/平方米收取.

6.贴花五元。

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

7、评估费

评估费一般是房价的万分之五,但是会出现评估不到价格的情况所以实际以评估公司收取为标准。

8、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,但是现在大部分银行都不征收这个了。

9、委托公证费

如果房产为抵押状态,需要赎楼的有400元公证费。


买房所需税费,根据国家规定,买房需要缴纳正常房产税

一手房:

1契税,2公共维修基金

二手房:

1契税,2增值税(满两年免征),3个税(业主满五年且家庭唯一免征),4转移登记费,5过户手续费,6印花税(双方个人免征),7贴花。

一. 正常过户

1.增值税:(税率过户价/1.05*5% 卖方缴纳)根据2016年房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收增值税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收增值税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点

2.个人所得税:(普通住宅税率交易总额1%或两次交易差的20%,非普通住宅1.5%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税:(首套90平以下1%,90平以上1.5%二套3%) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅和非普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。二套房都收交易总额的3%,若买方购买的房产是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.二手房交易手续费总额:住宅4元/平米*实际测绘面积

6.登记费:(工本费)过户登记费80元

7.五元的贴花



二手房行业竞争形势严峻,如何合理布局才能立于不败?

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